甩卖资产变现频繁 远洋到了生死关头

  来源:猫哥观地产

  原标题:远洋到了生死关头

  近期,远洋甩卖资产变现的动作,开始愈发频繁了。

  12月21日,远洋旗下的盛阳投资出售了,位于美国田纳西州的一处项目,该项目由远洋通过盛阳投资全资拥有,包括写字楼和停车位。此次出售作价3.26亿港元,价格比市场价低了一下,大约会亏损7334万港元。如此着急折价出售,是因为远洋着急回笼现金,用于公司偿债和支付。

  在这笔交易之前不久前一周,远洋集团才处置了一笔大宗资产,将成都远洋太古里的50%权益,转让给合作方太古地产。此次出售资产,远洋集团和远洋服务,累计获得55.5亿元现金。

  11月的时候,远洋集团向远洋服务出售了,位于北京和深圳的两处商业项目,获得了现金超过7700万元。此次交易被外界质疑是远洋服务向远洋集团变相输血,把重资产丢给了远洋服务,自己则快速套现。

  这三宗资产出售,是远洋集团近期的交易大案,但并不是今年远洋卖的全部资产。今年的远洋,为了最大限度回笼现金,已经处置了多处项目,比如北京的国金中心10%股权。而且到了年底,远洋处置资产的速度,有非常明显的加快的迹象,远洋的资金情况,到底有多危险?

  进入三季度以来,远洋集团内部管理动作不断,先是各项目极限归集资金到集团,区域公司无钱支付供应商货款,导致项目出现大面积停摆。这里面,饱受其苦的是红星地产,因为远洋还拿走了合作项目,不该属于自己支配的那部分资金。

  两家下半年以来矛盾不断,拍桌子吵架的新闻在公司内部经常流传,十一月中旬红星还把远洋给告了。但是后来不知道远洋做了什么工作,把红星给安抚了,又撤诉了:

  远洋的困难,还远不止如此。

  从国庆节前后开始,就不断有员工的不同区域的员工,给猫哥讲述远洋拖欠员工工资的事情。一开始只是把发薪时间由月初改为月底,后来月底过了也不发,直接拖延接近一个月。三季度开始,不少远洋区域还开始了大规模的人员优化,以及降薪等动作,人力明确告诉大家,公司现在有困难,让大家尽量理解。

  远洋集团的主要债务压力,在于公司债的偿还,目前正在经历偿债的高峰期,资金的压力是巨大的。接下来两年都是远洋偿债高峰期,还得继续熬煎。从地产三支箭的执行效果来看,远洋集团并不是直接的受益房企,虽然远洋宣传自己获得了等银行的授信几百亿元,但是授信跟具体融资,还不是一码事儿。

  作为一家极度依赖公司债发行融资的房企,从远洋近期的债券发行和融资情况来看,就知道远洋目前的情况不容乐观。上一笔金额较大的融资,还是在今年6月份,彼时成功签约境外银团贷款。下半年以来,远洋的融资就一直难以打开局面,即使有中债增信担保债,效果也不好。

  不过,远洋还有不少资产可以出售,但愿他们动作够快。

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